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Vivir en Alcoy se encarece: se paga un 6% de alquiler más que hace un año

Cada vez cuesta más pagar el alquiler. Y Alcoy no es, precisamente, una excepción. A seis euros al mes se alquila el metro cuadrado actualmente en nuestra ciudad, un 6,3% más que hace justo un año, según datos de un conocido portal inmobiliario.

En el caso de una vivienda de 60 metros cuadrados, por ejemplo, hablaríamos un precio medio de alquiler de 360 euros mensuales. Y para una de 100 metros cuadrados, la cifra ascendería hasta los 600 euros.

Esta situación complica que las familias puedan pagar el alquiler, lo que ha disparado el número de peticiones en las ayudas que ofrece la Mancomunitat de l’Alcoià-Comtat para hacer frente a este gasto. Se han registrado 134 solicitudes, 40 más que en 2022. Y de estas 134, 99 son peticiones de vecinos de Alcoy. A Muro corresponden 26 peticiones y a Cocentaina, 9.

Pero, ¿a qué se debe esta subida exponencial del precio de los alquileres? Explica José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, que las limitaciones a los arrendadores están provocando que baje la oferta de viviendas y, por consiguiente, que suban los precios. «Muchos arrendadores -cuando terminan los arrendamientos-, ante esas limitaciones que se les están imponiendo, optan por la venta o por otro tipo de alquileres mucho menos intervenidos. Por ejemplo, los alquileres de temporada. Si se contrae la oferta y hay una alta demanda, ya tenemos una justificación de por qué suben los alquileres», ha asegurado en declaraciones a Cope Alcoy.

La solución estaría, por tanto, en aumentar la oferta. «Hay que hacer que los arrendadores saquen más viviendas a alquiler. En este momento se entiende que en España hay cerca de dos millones de viviendas vacías. Si estas salieran al mercado, tendría una relación directa con los precios y estos bajarían»

Otra consecuencia es el aumento de los requisitos para poder acceder a una vivienda. Y esto tiene una repercusión importante en los jóvenes arrendatarios. «Ante el riesgo que supone ahora para un arrendador que haya un impago, que puede tardar hasta dos años en recuperar su casa, compensa ese mayor riesgo exigiendo muchos más requisitos a los arrendatarios», asegura Zurdo.

Hasta 1.000 euros por disfrutar de las Fiestas desde un balcón en Alcoy

En torno a las Fiestas de Moros y Cristianos de Alcoy gira una importante maquinaria que también llega a cuestiones como los alquileres de viviendas de cara los días de la trilogía en honor a San Jorge. Cada vez son más los que se decantan por esta opción con la intención de tener un balcón en pleno Centro desde el que seguir el paso de las tropas de la cruz así como de la media luna en días como el de las Entradas.

La opción de alquilar se ha vuelto a activar tras la pandemia y de cara a 2023 los precios no bajan de los 500 euros pudiendo sobrepasar los 1.000 e incluso rozar los 2.000 según algunos portales digitales que en estos días anuncian alquileres. Lo más buscado es el balcón, para ver la Entrada, pero gana adeptos que el alquiler sea de una vivienda al completo «porque esto permite a los inquilinos poder estar con más tranquilidad, disfrutar de la estancia con toda comodidad y tener acceso a servicios como baños o una cocina que no tienes en una silla», explica Mari Luz; vecina del Centro que tiene disponible un balcón en esas fechas. Normalmente son visitantes o turistas los que se decantan por esta opción pero también los festeros buscan mucho pisos en el Centro para los días de Fiestas «hay que tener en cuenta que Alcoy es una ciudad grande y si vives en un barrio muy alejado buscas un inmueble en la zona de la fiesta para poder dejar los trajes o ir a descansar entre acto y acto«. Esta última también pone un dato sobre la mesa que invita a la reflexión «la mayoría de pisos o locales que tenemos el Centro están vacíos porque la gente los utiliza solo para estas necesidades de Fiestas o la Cabalgata. Es una lástima porque durante el año tenemos el barrio muy vacío«, lamenta.

Inspecciones de balcones 

Cabe recordar que el Ayuntamiento de Alcoy está inspeccionando los balcones del Centro para Fiestas y recuerda a los propietarios la obligación de garantizar su seguridad. En este sentido explican que aquellas viviendas que fallen la inspección técnica y, no subsanen las deficiencias detectadas, no podrán utilizar estos elementos durante las fechas con actos festivos programados «es deber de las personas propietarias mantener sus edificios y viviendas en condiciones de seguridad para evitar cualquier riesgo o accidente. Debemos extremar la prevención, sobre todo en fechas como las Fiestas, cuando se hace un mayor uso de determinados elementos y dependencias de los edificios como los balcones o miradores, para evitar cualquier riesgo de derrumbe o desprendimiento«, afirma el Vicealcalde; Jordi Martínez.

 

El precio de las viviendas y los alquileres se disparan en Alcoy

Comprar una vivienda o alquilarla en Alcoy es, cada vez, más caro. Y es que el precio por metro cuadrado ha aumentado significativamente en los últimos años. En concreto, en la ciudad, adquirir una residencia de unos 100 m2 costaba en enero de 2023 unos 79.900 euros, mientras que en el mismo mes de 2022 costaba 74.100 euros. Un aumento de 58 euros por metro cuadrado, según datos de un portal inmobiliario.

Y en el caso del alquiler, la tendencia es la misma. Alquilar un piso de unos 60 m2 ronda los 348 euros al mes, una cifra que hace un año era de 324 euros. Si nos remontamos a hace cuatro años, antes de la pandemia, la diferencia sería de unos 100 euros mensuales. Pero, ¿cómo se explica este incremento? «En los últimos años el alquiler se ha disparado. Antes la gente joven se compraba una casa y ahora optan siempre por el alquiler. Hay una demanda muy importante y una oferta que, a pesar de ser creciente, es escasa. Eso ha hecho que suban los precios», explica Nacho Blanes, administrador de una agencia inmobiliaria de la ciudad, en declaraciones a Cope Alcoy.

Que la gente joven opte por alquiler no es casualidad. Blanes atribuye este cambio a diferentes factores. «Yo creo que es debido a un cambio cultural que se da por muchos motivos. Ahora la gente joven vive más al día o simplemente porque por la situación laboral la gente no sabe dónde va a terminar trabajando», sostiene Blanes. Y añade: «Sí que hay una parte de la población que no compra porque su situación económica no se lo permite por sus circunstancias o por sueldos bajos». Según el experto, el perfil de comprador de una residencia habitual se sitúa a partir de los 33 años, aproximadamente.

Sin embargo, a pesar de estos datos, Blanes deja claro que el mercado inmobiliario no pasa por una mala situación. «No quiero decir que el mercado vive un gran momento, pero está bastante sostenido y tiene un crecimiento». No obstante, las subidas sí están repercutiendo en los bolsillos de los ciudadanos. Y no parece que la tendencia se vaya a invertir. «Nos hemos acostumbrado a vivir con incertidumbre. Yo creo que si las condiciones externas son las mismas, continuará habiendo un crecimiento de la demanda». Y, con ello, un aumento de los precios.

Centro y Zona Alta, los barrios más caros

También existen diferencias por barrios. Hay zonas de la ciudad donde el precio es más caro. Comprar una vivienda de unos 100 m2 en el Centro o Zona Alta cuesta unos 85.000 euros. Una cifra que contrasta con la de Santa Rosa, donde una residencia del mismo tamaño rondaría los 70.500 euros.

El precio del alquiler de vivienda en la Comunitat sube un 3,24% respecto al año pasado

El piso tipo de alquiler en la Comunitat Valenciana ha registrado en julio un precio medio de 7,01 euros por metro cuadrado, lo que supone un 3,24 por ciento más que en el mismo mes del año pasado.

Se trata de un repunte mensual del 1,89%, según refleja el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.

Con estos datos, la Comunitat Valenciana fue la octava autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Castilla y León (4,74 €/m2), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en julio de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,24 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,20%. En la comparativa interanual, subió un 5,89%.

En cuanto a las capitales valencianas, Alicante (2,77%) fue la segunda que más repuntó del país. València (1,98%) subió de forma más contenida y Castelló de la Plana (-0,52%) arrojó un ajuste leve. De un año a otro, todas las capitales valencianas subieron, liderando València (16,62%) los incrementos nacionales.

En el apartado de precios, a nivel nacional, Valencia (10,98 €/m*) fue la octava capital más cara en alquiler. Por su parte, Castellón de la Plana (7,05 €/m*) fue la más asequible de la región.

Todas las provincias valencianas subieron en el último mes. Alicante (2,26%) arrojó el noveno incremento más alto de España. Interanualmente, Valencia (10,81%) fue la séptima que más creció del país. Castellón (-0,19%) y Alicante (-1,81%) registraron descensos poco abultados.

Con 7,89 euros por metro cuadrado en julio de 2022, Valencia fue la décima provincia española más cara. Castellón, con 5,32 euros por metro cuadrado, fue la más asequible de la autonomía.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha explicado en COPE VALENCIA que «el alquiler sigue exigiendo a los inquilinos un gran esfuerzo económico, algo que resulta aún más difícil de llevar en un contexto inflacionista, ya que al repunte de la mensualidad se le suma una cesta de la compra y unas facturas de suministros también más caras«.

Por otro lado, ha advertido que «la oferta es escasa y los pisos se alquilan en cuestión de días, y eso teniendo en cuenta que las condiciones requeridas a la demanda son cada vez más duras y el mantenimiento de las viviendas no es tan frecuente como sería deseable«.

A la hora de evaluar las posibles soluciones que podrían contribuir a equilibrar el mercado, el directivo considera que «la implantación del bono social de alquiler todavía es desigual a nivel territorial, por lo que todavía es pronto para valorar su efectividad«. En cualquier caso, cree que «este tipo de estrategias basadas en ayudas directas ya se implantaron en el pasado y no funcionaron conforme a las expectativas que se tenían«.

Por último, Font ha comentado que «para no provocar desajustes artificiales en las rentas, lo mejor es promover más inventario en alquiler, sobre todo, para los colectivos más golpeados por la actual situación económica«.

4,5 millones en ayudas para el alquiler y la rehabilitación de viviendas

La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, a través de la Dirección General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana, ha abonado 4.504.175,58 euros en ayudas para el alquiler y la rehabilitación de vivienda en Alcoy. Así lo anunció ayer la directora general de este departamento autonómico, Rebeca Torró, durante la visita realizada a la ciudad la presentación de la segunda convocatoria del Plan Renhata.

Durante su intervención Torró señaló que de esta cantidad 3’5 millones estaban pendientes del anterior Gobierno Autonómico del Partido Popular «debido a su mala gestión nunca abonaron a los beneficiarios de las mismas, con los consecuentes perjuicios que ello conllevó, por lo que ha tenido que ser el actual Gobierno valenciano el que ha asumido y hechos efectivos los pagos. En cuatro años, la Conselleria gestionada por el Partido Popular solo concedió a vecinos de Alcoy, 58.788 euros en ayudas a la vivienda, mientras que en solo dos años, gracias al trabajo y el esfuerzo de la actual Conselleria de Vivienda hemos podido conceder en ayudas 958.419,61 euros«, apuntó. También recordó que están convocadas  las ayudas que ofrece la administración autonómica para la elaboración del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), obligatorio para inmuebles de viviendas de más de 50 años. El plazo para acogerse a las mismas finaliza el 10 de junio y de ellas «se pueden beneficiar las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios o propietarios únicos que hubiesen registrado el IEE con posterioridad al 10 de julio de 2017«, aseveró.

Por último informó de la convocatoria del Plan Renhata, unas subvenciones dirigidas a propietarios, usufructuarios o arrendatarios de viviendas de la Comunidad Valenciana con una antigüedad superior a 20 años. Esta cuantía va destinada a la rehabilitación del interior de las viviendas, la reforma de baños y cocinas y la adaptación de la accesibilidad «en esta segunda convocatoria se ha aumentado el presupuesto hasta los 5,5 millones de euros, casi un 50% más que en la primera, y pueden acogerse a estas ayudas los propietarios, usufructuarios o arrendatarios de viviendas de la Comunitat con una antigüedad superior a los 20 años«, concluyó.

Más ayudas que percibirá Alcoy

Durante la jornada de ayer la directora general de vivienda, Rebeca Torró, y el alcalde, Antonio Francés, recordaron otras inversiones que se están llevando a cabo en la ciudad como el Plan ARRU. En el mismo hay prevista una inversión por parte de la Generalitat, el Ministerio de Fomento, el Ayuntamiento y los particulares que asciende a cerca de seis millones de euros de los cuales la Conselleria ha gestionado una subvención de 2.027.559,31 euros. Esto comporta la rehabilitación de 425 viviendas y la reurbanización así como las obras de recuperación de elementos estructurales, accesibilidad, adecuación y habitabilidad en los barrios de Santa Rosa, Ensanche y Centro Histórico de Alcoi. También se prevén actuaciones similares en el grupo de vivienda de promoción pública Barbacana, plaza les Xiques.

Por último se hizo referencia al proceso para culminar la rehabilitación del Grupo de Viviendas Sant Jordi. Durante este año, la Generalitat hará efectivos 445.000,00€ para la reparación de humedades, sustitución de saneamiento, renovación de viviendas y aislamiento térmico, reparación de revestimientos de fachadas o cambios de carpintería además de la urbanización del patio interior, cantidad a la que sumarán en 2019 130.594,10€ para finalizar la adecuación y rehabilitación de este grupo de inmuebles.

El PP reafirma que la cesión de la Llotja las pasadas fiestas fue irregular

El Partido Popular de Alcoy ha vuelto a insistir sobre el uso de La Llotja de San Jordi como salón de banquetes por parte de la filà Domingo Miques durante el pasado día de San Jorge. Los populares se reafirman en que el proceso que se ha seguido para utilizar el recinto «carece de transparencia», dado que el propio Ayuntamiento les confirmase ayer que no hay ningún tipo de expediente para la explotación de la Llotja respecto a ese día.

«El PP ha solicitado el expediente del uso de la Llotja Sant Jordi para la comida del día de San Jorge, y el gobierno socialista ha contestado que no existe», afirma su edil Eduardo Tormo. Tormo

Por todo ello desde el Grupo Popular van a preguntar a la ejecutiva municipal sobre varias preguntas al respecto. Una de ellas versará sobre el alquiler que se abonó al Ayuntamiento y en base a qué tasa o precio público.También  se preguntará por quién acometió los trabajos posteriores de limpieza de la Llotja. Por último tratarán de esclarecer asuntos como el responsable de la seguridad de la sala y los criterios  para la adjudicación de la sala a esta filà.

No descartan tomar medidas legales

Desde el Partido Popular han asegurado haber puesto este asunto en manos de sus servicios jurídicos. «Se trata de un asunto muy grave porque según el procedimiento administrativo debería existir un expediente», concluye Tormo

Compromís consigue un alquiler de 723 euros al mes

El Grupo Municipal de Compromís ha denunciado que el Gobierno Local del Partido Socialista no subrogó el contrato de alquiler que el Complejo Deportivo Eduardo Latorre tenía suscrito con una empresa que ocupa un local en el interior del mismo. El edil de la formación nacionalista, Raül Seguí, ha asegurado al respecto que su partido denunció la situación hace tiempo «sin llegar a una solución durante 9 meses que ha generado una pérdida de 6.500 euros para las arcas municipales», explica. Seguí afirma que tras las reclamaciones de Compromís ahora Alcoy ingresará un total de 723 euros mensuales por el alquiler de parte del recinto del complejo Eduardo Latorre que al Ejecutivo Municipal se le olvidó reclamar.